2024. 12. 6. 14:57ㆍ경제
재개발 지역에서 주택의 감정평가는 주택 유형에 따라 다르게 이루어지며, 특히 다세대주택의 경우 여러 건축형태가 존재하기 때문에 평가 기준에 대한 이해가 필요합니다.
여기서는 다세대주택 중 세대수가 다른 경우에 대한 감정평가 방법에 대해 살펴보겠습니다.
💡 다세대주택 vs. 빌라, 감정평가의 기준
다세대주택과 빌라는 외형적으로나 법적으로 유사하게 보일 수 있지만, 감정평가 시에는 세대 수나 건물 형태에 따라 평가 기준이 다를 수 있습니다.
일반적으로 다세대주택과 빌라는 거래사례가격을 기준으로 감정이 이루어집니다.
이는 다세대주택의 경우 실질적 거래 가격이 평가 기준이 될 수 있음을 의미합니다.
다만, 실제로는 건축물 대장에 등록된 내용과 현황상의 사용 상태가 감정평가의 중요한 기준으로 작용합니다.
💡 건축물대장과 감정평가
귀하의 경우, 건축물대장에는 다세대로 등록되어 있으나 사실상 단독형태나 소규모 다세대주택의 특성을 지닌 구조로 보입니다.
이러한 경우는 감정평가사에게 재량권이 주어질 수 있습니다.
감정평가사는 건축물 대장의 내용과 실제 현황, 그리고 인근의 거래사례를 종합하여 결정을 내리게 됩니다.
소규모 구성이지만 다세대로 등록되어 있는 경우라도 인근의 유사한 다세대주택(빌라) 거래사례를 참작하여 감정평가가 진행될 수 있습니다.
하지만, 건축물대장의 내용이 다가구로 되어 있거나, 사실상 단독형태라 판단될 경우 단독/다가구 기준으로 평가될 가능성도 있습니다.
💡 감정평가 시 유의사항
감정평가가 이루어질 때는 다음과 같은 사항을 참고하시기 바랍니다:
1.건축물 대장 확인: 건축물대장의 내용이 감정평가의 법적 기준이 됩니다.
2.현장 실사: 평가사는 실제 건물 현황을 실사하며, 등록된 사항과 다를 경우 이에 대한 참작을 할 수 있습니다.
3.유사 거래사례 비교: 같은 지역 내 유사한 주택의 거래사례가 중요한 기준이 될 수 있습니다.
4.재개발 예정 및 정책 변경: 지역의 재개발 계획 및 정책에 따라 감정평가 방향이 달라질 수 있습니다.
감정평가를 진행할 때는 전문가와 충분한 상담을 통해 자신의 주택에 대한 올바른 평가가 이루어질 수 있도록 하는 것이 중요합니다.
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